Entenda a SPE em poucos minutos
De forma simples, sem termos complicados e sem promessas.
Três motivos para olhar esse modelo com atenção
Preço de custo
Acesso à unidade sem a margem da incorporadora.
Valorização
Você entra antes do mercado tradicional, com potencial ao longo da obra.
Flexibilidade
No fim, você decide: morar, alugar ou vender.
Entenda a SPE
Toque em cada tópico para ver a explicação.
SPE significa Sociedade de Propósito Específico: uma empresa criada para desenvolver um determinado empreendimento, do projeto à entrega. Nessa estrutura, o investidor pode acessar o empreendimento pelo preço de custo, sem a margem de lucro normalmente incorporada ao preço de mercado.
No modelo tradicional, a unidade já é comercializada com a margem de lucro da incorporadora embutida no preço. Na SPE, você entra antes e pode adquirir pelo preço de custo, o que representa um potencial de valorização maior ao longo da obra, especialmente em projetos bem estruturados e bem localizados.
Cada participação está vinculada contratualmente a uma unidade específica do empreendimento. Apartamento, studio ou casa. A unidade escolhida, sua localização dentro do projeto, metragem e demais características são previamente definidas e formalizadas em contrato.
Em cinco etapas.
O patrimônio é o mesmo, a estratégia é sua. Ganho de capital durante a obra, venda após a entrega, ou manter o imóvel para gerar renda e construir patrimônio.
Nem toda oportunidade passa no nosso filtro
Analisamos a fundo cada operação. Só chega até você o que passa por todos estes critérios.
Histórico da construtora
Quem entrega o que promete.
Capacidade financeira
Fôlego para concluir a obra.
Governança
Gestão séria e organizada.
Transparência
Informação clara e acessível.
Estrutura jurídica
Contrato sólido.
Localização
Região com fundamentos reais.
Demanda
Procura que sustenta o investimento.
Planejamento
Obra pensada do início ao fim.
As sócias
Duas sócias do mercado financeiro à frente da sua análise.
Letícia Conrado fundou a LevJoy unindo 17 anos de mercado financeiro à vivência no mercado imobiliário e nas SPEs. Formada em Administração, com pós-graduação em Administração Financeira e certificação CPA-20 pela ANBIMA, ela aprendeu a olhar cada oportunidade pelo lado do investidor: risco, estrutura e potencial, antes da decisão.
Ao seu lado, uma sócia com mais de 10 anos no mercado financeiro, formada em Matemática e com as certificações CEA e CFP. Juntas, unem análise técnica e experiência de mercado para orientar cada investidor com verdade, transparência e responsabilidade.
Verdade
Falamos o que precisa ser falado, inclusive sobre risco.
Transparência
Você entende cada etapa antes de decidir.
Responsabilidade
Analisar, orientar e te acompanhar em cada decisão.
O que mais me chamou atenção foi a transparência da LevJoy. A Letícia não tentou simplesmente me vender uma oportunidade, mas me ajudou a analisar os riscos e entender se aquele investimento realmente fazia sentido para mim.
Eu tinha interesse em investir, mas ainda muitas dúvidas sobre SPE e preço de custo. A LevJoy conseguiu explicar tudo de forma muito clara e me deixou muito mais seguro para tomar minha decisão.
Eu buscava investir em Florianópolis, mas não conhecia profundamente o mercado. A LevJoy entendeu meu perfil, filtrou as oportunidades e me apresentou opções que realmente faziam sentido para o que eu procurava.